Services

Une prise en charge
véritablement globale

De la mise en location à la valorisation du bien, Lumea couvre l'intégralité de la gestion. Chaque service est pensé pour supprimer une contrainte à sa source — pas pour déplacer le problème vers le propriétaire.

01

Gestion locative complète

Votre bien est présenté sous son meilleur jour, sur toutes les plateformes pertinentes. Nous gérons la relation avec les voyageurs du premier message jusqu'au départ — vous n'intervenez à aucun moment du processus.

  • Création et optimisation des annonces (textes, photos, tarifs)
  • Diffusion multi-plateformes : Airbnb, Booking, Abritel et autres
  • Synchronisation des calendriers en temps réel
  • Gestion des réservations et des demandes
  • Communication avec les voyageurs avant, pendant et après le séjour
  • Gestion des avis et de la réputation en ligne
Appartement en location saisonnière

02

Intendance complète

Entre chaque séjour, votre bien est remis en état parfait. Ménage professionnel, gestion du linge, vérification de chaque espace — nous appliquons un protocole systématique pour que chaque voyageur trouve un bien impeccable.

  • Organisation et supervision du ménage professionnel
  • Gestion complète du linge (draps, serviettes, housses)
  • Contrôle qualité après chaque intervention
  • Coordination des prestataires techniques (plombier, électricien…)
  • Suivi de l'état général du bien et signalement proactif
Chambre propre et soignée

03

Gestion des imprévus

Panne, dégât, locataire en difficulté, annulation de dernière minute — tout imprévu est pris en charge de façon autonome et réactive. Vous êtes informé. Vous n'êtes jamais mobilisé. C'est précisément notre rôle.

  • Prise en charge complète de toute situation urgente
  • Réseau de prestataires fiables disponibles rapidement
  • Gestion des litiges et des situations difficiles avec les voyageurs
  • Communication transparente vers le propriétaire sans le solliciter
  • Suivi jusqu'à résolution complète
Réactivité et communication

04

Optimisation & performance

Vos revenus locatifs ne sont pas une variable figée — ils s'optimisent. Tarification dynamique, ajustements saisonniers, analyse des performances par période : nous pilotons activement la rentabilité de votre bien.

  • Stratégie de tarification dynamique adaptée à la saisonnalité
  • Ajustement continu selon l'offre et la demande locales
  • Optimisation du taux d'occupation sur l'année
  • Analyse des performances par plateforme et par période
  • Benchmarking régulier par rapport au marché local
Optimisation et performance locative

05

Audit & stratégie locative

Avant de gérer, nous comprenons. L'audit d'entrée est une analyse approfondie de votre bien, de son potentiel et de son positionnement optimal sur le marché. C'est la base de toute décision de gestion efficace.

  • Analyse du potentiel locatif et de la saisonnalité applicable
  • Étude de rentabilité prévisionnelle
  • Recommandations de positionnement (plateformes, cibles, tarifs)
  • Identification des axes d'amélioration prioritaires
  • Définition d'une stratégie locative sur mesure
Audit et stratégie locative

06

Valorisation du bien

Un bien attractif se loue mieux et se loue plus cher. Nous vous accompagnons dans l'amélioration continue de votre propriété — conseils d'aménagement, optimisation de la présentation, recommandations d'investissement ciblées.

  • Conseils d'amélioration et d'optimisation de l'attractivité
  • Recommandations d'aménagement et de décoration
  • Identification des investissements à fort retour
  • Suivi de la qualité perçue par les voyageurs
  • Montée en gamme progressive du positionnement
Valorisation et décoration intérieure

07

Suivi propriétaire & reporting

Vous avez le droit de savoir ce qui se passe sur votre bien — sans avoir à le gérer. Un reporting régulier, clair et complet vous donne une vision précise des performances, sans vous mobiliser.

  • Rapport mensuel de performance (taux d'occupation, revenus, avis)
  • Compte rendu des interventions et des événements sur le bien
  • Interlocuteur unique et identifié pour toutes vos questions
  • Relation personnalisée et communication proactive
  • Accès aux informations clés en temps réel sur demande
Reporting et suivi propriétaire
Tarification

Tous ces services.
Une seule commission.

L'ensemble des services Lumea est inclus dans une commission unique de 20 % sur vos revenus locatifs. Pas de forfait fixe, pas de frais à la carte. Vous ne payez que quand votre bien génère des revenus.

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20 % de commission
sur revenus locatifs
  • Tout inclus — aucun supplément
  • Commission prélevée uniquement sur les revenus générés
  • Audit d'entrée et stratégie locative offerts
  • Aucun engagement de durée minimum
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Votre bien mérite une gestion
à la hauteur de sa valeur.

Prenez contact pour un premier échange sans engagement. Nous évaluerons ensemble si votre bien correspond à notre approche.

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